Vilă de lux + Hală depozitare + teren intravilan 5000 mp Talmaciu

Descriere

Vânzare Proprietate Privată: Oportunitate de Investiție pentru Antreprenori cu Viziune
Descriere Generală
Această proprietate unică, situată în inima parcului industrial Tălmaciu, la doar 11 km de Sibiu, reprezintă visul oricărui patron cu viziune. Cu facilități moderne și multiple oportunități de afaceri, această proprietate se adresează celor care doresc să locuiască și să monitorizeze activitățile desfășurate pe întregul teren.
Facilități Excepționale
Pentru Familii:
Teren de fotbal și loc de joacă pentru copii, nou construite, asigură distracția și siguranța celor mici într-un mediu plăcut și securizat.
Pentru Afaceri:
Hala de depozitare de 350 m², construită solid și izolată cu pereți de 10 cm vată minerală, permite dublu etaj și deține certificat energetic.
Pavilion administrativ de 240 m², complet mobilat și utilat modern, cu aparatură de înaltă calitate, în garanție 5 ani. Configurație: living + bucătărie, 2 holuri mari, 4 dormitoare mari, 2 băi.
Anexă nouă (2022): spațiu SPA, saună, sală fitness într-un loc separat, dublu garaj din PVC, inox și sticlă tip oglindă.
Filigorie de 20 m², identică cu garajul în termeni de material și design.
Spații comerciale și industriale: ideale pentru diverse tipuri de afaceri, de la depozit de utilaje și materiale de construcții, la service și spălătorie auto.
Infrastructură de Top
Poarta de acces și incinta: Iluminată, împrejmuită, cu porți zincate termic (160 kg zinc, garanție 70 ani), automatizare profesională și supraveghere video.
Terasament consolidat: Pregătit pentru utilaje de mare tonaj, pavat profesional cu piatră curată de granit concasată.
Accesibilitate: Deschidere la DN7F, acces direct din spate la două drumuri/intrări, deschidere drum de 35 metri.
Peisaj natural: Între munții Carpați, oferind un mediu frumos, liniștit și aer curat de munte, perfect pentru activități de afaceri.
Construcții Moderne și Siguranță
Autorizare ISU/pompieri: Inclusiv hidranți interiori și exteriori.
Utilități complete: Canalizare, curent monofazic/trifazic, apă, gaz, fibră optică, toate subterane.
Continua modernizare: Proiect pentru încă o hală, cu autorizație de construcție ce poate fi actualizată.
Oportunitate Financiară
Costul de închiriere poate deveni o povară pe termen lung, dar investiția în această proprietate se amortizează rapid și devine în totalitate a dvs. Închirierea unui spațiu similar ar costa aproximativ 95,832€ pe an. De ce să plătiți chirie, când puteți deține o astfel de proprietate complet echipată și pregătită pentru succes?

Concluzie
Aceasta este o oportunitate rară pentru antreprenorii care își doresc nu doar un loc de afaceri, ci și un loc de locuit într-un mediu natural și curat. Seriozitatea este esențială. Pentru mai multe detalii și vizionări, nu ezitați să ne contactați.

Proprietatea visurilor tale te așteaptă!