1. Primul lucru pe care trebuie să-l stabiliți atunci când plănuiți să cumpărați un apartament este cât de tare va grăbiți să-l cumpărați și care este tendința prețurilor pe termen scurt și mediu. Dacă trendul prețurilor este descrescător puteți să amânați decizia de a cumpără până la momentul când necesitatea de a cumpără este mai mare decât posibilitatea de a aștepta scăderea prețului. Dacă trendul este crescător atunci decizia trebuie luată mai repede pentru că amânarea ei poate duce la scoaterea din buzunar a unor sume mari de bani în plus. Oricum pe termen scurt nu se mai așteaptă evoluții spectaculoase ale prețurilor nici într-un sens, nici în celălalt. Aceste tendințe sunt totuși doar estimări ale specialiștilor, o certitudine de 100% nu v-o poate oferi nimeni și nimic.
2. Al doilea lucru foarte important din start este strategia pe care o abordați. În cazul definirii strategiei de cumpărare aveți în vedere următoarele:

• Luați decizia de a cumpără după o îndelungă reflecție;
• Sfătuiți-va cu prietenii sau rudele care au trecut de curând prin experiențe similare; ei va pot învață să nu faceți eventualele greșeli pe care le-au făcut ei
• Stabiliți care este optimul de camere și de suprafață de care aveți nevoie în următorii câțiva ani; în general achiziția unei locuințe este un proces dificil pe care majoritatea persoanelor o fac pentru termen lung; dacă ați greșit în această decizie repararea acestei greșeli s-ar putea să va coste foarte mult (taxe, onorarii notariale, comisioane, cheltuieli de mutare, etc)
• Gândiți-va că dacă sunteți un bun negociator puteți să abordați și proprietari care cer pe apartamentele lor sume puțîn mai mari decât ceea ce va permiteți.

3. Pentru că dvs să puteți cumpără apartamentul, proprietarul trebuie să aibă următoarele acte:

• Actele de proprietate
• Certificatul fiscal care atestă că sunteți la zi cu toate taxele și impozitele achitate ( acesta se scoate de la Administrația Fiscală locală cu câteva zile înainte de semnarea actelor finale la notariat)
• Extrasul de carte funciară
• Adeverință de la asociația de proprietari(locatari) care atestă ce datorii au proprietarii către asociația de proprietari sau locatari

Enumerarea actelor de mai sus nu are pretenția de a acoperi toate cazurile care se pot întâlni în practică. Este posibil că pe lângă aceste acte să fie nevoie și de altele. Dacă semnați un antecontract și plătiți un avans va sfătuim să mergeți împreună cu proprietarul la un notar să va spună de ce acte mai este nevoie pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare. O alte posibilitate este să va angajați un avocat care va verifică aceste acte și va poate consilia până la semnarea contractului. În cazul în care cumpărați cu credit ați scăpat de o mare problema pentru că juriștii băncii vor fi cei care vor verifică că proprietarul să aibă toate actele în regulă. Totuși aveți grijă dacă semnați un antecontract înainte că juriștii băncii să va dea ok-ul, pentru că e posibil că durata aprobării creditului să fie mai mare decât durata trecută în antecontract și riscăți să pierdeți avansul paltit.

4. Dacă aveți dubii asupra actelor care va sunt prezentate mai bine va angajați un avocat care să va asiste la tranzacție pentru a nu riscă să fiți înșelat. Onorariul unui avocat este destul de redus în comparație cu suma pe care riscați s-o pierdeți.
5. Va sfătuim să încheiați antecontractul de vânzare-cumpărare și să achitați avansul doar la notariat. Legislația civilă în vigoare prevede că dacă tranzacția nu are loc la dată înscrisă în antecontract din vină promitentului-vânzător acesta trebuie să va restituie de 2 ori suma pe care a primit-o. În cazul în care nu sunteți de acord să primiți avansul dublu înapoi, puteți cere instanței să oblige pe promitentul-vânzător la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu clauzele prevăzute în antecontract. Dacă tranzacția nu se realizează la dată trecută în contract din cauza dumneavoastră atunci pierdeți avansul plătit. Așa că fiți foarte atent când încheiați antecontractul să va luați un termen acoperitor ( mai ales dacă aveți nevoie și de credit)
6. Va sfătuim să treceți în contractul de vânzare-cumpărare suma reală la care se realizează tranzacția, chiar dacă în acest fel taxele și onorariile notariale sunt mai mari. În acest fel va acoperiți de răspunderea vânzătorului în limita întregii sume trecute în contract în caz de evictiune ( cu alte cuvinte în cazul unei probleme juridice anterioare a imobilului veți fi despăgubit de proprietar doar cu suma trecută în contract). Apoi nedeclararea prețului real este cauza de nulitate a contractului și riscăți să rămâneți și cu banii dați și fără apartament. Și nu în ultimul rând vi se poate întocmi dosar penal.