- Prin schimbul unui imobil cu altul se înțelege un dublu transfer de drepturi,făcându-se unul contra celuilalt și nu contra unei sume de bani sau preț.În afară de această deosebire schimbul nu diferă de contractul obișnuit de vânzare-cumpărare,regulile acestuia din urmă fiind aplicabile și contractului de schimb.Specifice contractului de schimb imobiliar sunt:
- în contract nu se face transferul proprietății contra unei sume de bani,ci numai contra altui bun,dacă se face referire la un preț,contractul numai este de schimb,ci de vânzare
- în cazul în care valoarea bunurilor nu se compensează prin transfer,părțile pot stabili o suma de plata că și diferența,care se numește sultă
- valoarea sultei nu trebuie să depășească valoarea bunului schimbat
- plata sultei va fi guvernată de modalitățile generale de plata a prețului, prin aducerea la executare în caz de neplata la termenele și în modalitățile prevăzute în contract
- la semnarea contractului de schimb fiecare dintre părți (copermutanti) va trebui să suporte cheltuielile în mod egal
- interpretarea clauzelor contractuale se face în conform dreptului comun(art.983 Cod civil) și anume "când există îndoială,convenția se interpretează în favoarea celui care se obligă" diferit de cel de la vânzare-cumpărare,când clauzele se interpretează contra vânzătorului
- fiecare copermutant beneficiază de garanția contra evictiunii și garanția pentru vicii ascunse de la celălalt copermutant.Dacă unul din copermutanti descoperă că imobilul dobândit prin transfer este proprietatea unei terțe persoane poate solicită:
- fie menținerea contractului de schimb,dar poate solicită despăgubiri pentru evictiune
- fie solicită restituirea lucrului dat de el copermutantului,la care poate adaugă și daune-interese;această metodă oferă practic o garanție copermutantului de insolvabilitatea în care s-ar putea găși cocontractantul sau
- Este foarte important că dumneavoastră să știți ce acte sunt necesare realizării unei tranzacții imobiliare. Mulți vânzători sunt luați pe nepregătite în momentul în care găsesc un client hotărât datorită faptului că le lipsesc o parte din acte, iar procurarea acestora durează o anumită perioada de timp, și au șanse să piardă clientul, deoarece fie acesta nu poate aștepta până ce actele sunt gata, fie găsește o oferta mai bună.De aceea va sfătuim că atunci când v-ați hotărât să faceți tranzacția să mergeți întâi la un notar, să-i prezentați toate actele legate de imobil pe care le dețineți și să va notați de ceea ce mai aveți nevoie pentru a putea semna contractul de schimb. O altă soluție foarte bună ar fi să va angajați un avocat care să va asiste de la verificarea și obtinereaa actelor care va lipsesc până la finalizarea tranzacției și puteți ieși chiar mai ieftin decât în absența avocatului.
- Publicitatea imobilului pe piață este cel mai important lucru pentru a găși persoane interesate de schimbul dvs și cuprinde următoarele lături:
- publicarea anunțului pe cele mai importante siteuri de imobiliare
- publicarea anunțului în presă locală și centrală
- amplasarea unui banner în față geamului cu datele dv de contact și câteva detalii despre imobil care să aducă oferta în față trecătorilor printre care se pot află și potențiali interesați
- anunțarea prietenilor și a rudelor, a vecinilor despre intenția dv. Aceștia va pot găși clienți preintre oamenii cu care intră în contact
- apelarea la un serviciu specializat Klic imobiliare care va realiza profesionist pentru dv oricare sau toate posibilitățile de promovare